Trivsamt, välvårdat hus med garage och lillstuga. Mycket vacker tomt, fritt och naturskönt läge

Beskrivning

Ingången till huset ligger i norrgaveln och nås via en mycket vacker, bred trädgårdsgång med fyrkantiga granitstenar, om sommaren snyggt omramad av backtimjan. Vi kommer in i en ljus hall med en ovanlig inredningsdetalj - dekorativ taktapet. Liten gästtoalett med ljusa väggar och ljust limegrönt tak ligger till höger i hallen, här finns WC, handfat samt praktiska inbyggda förvaringshyllor och -skåp. Längre in i hallen finns möjlighet till avhängning, till höger, och en platsbyggd garderob. Huse...t har en rundgående planlösning på bägge våningsplanen. På nedre plan kommer vi från hallen vidare till ett mindre (sällskaps)rum i anslutning till det rymliga vardagsrummet. Båda rummen vetter mot söder och har bra ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och fin utsikt över omgivningarna. Från vardagsrummet nås det hemtrevliga köket - också det med fönster åt två väderstreck. Matplats för 5-6 personer, mindre kyl (frysbox finns i källaren) och en äkta 70-tals (vintage :)spis med rustikt utseende (nedre ugnen fungerar inte). Både köket och rummen på bottenplan har mycket fina, framtagna originaltak med pärlspontspanel. Från köket kommer vi vidare till hallen - även den delen av hallen har ett vackert originaltak med pärlspontspanel. Härifrån nås både dörren till källaren - dörren pryds av en utsökt originalmålning - och trappan till övervåningen.

Övervåningen disponerar en mindre, färgglad ockragul hall med snedtak och söt blommig fondtapet samt två ljusa och rymliga sovrum. I hallen finns en praktisk förvaringsmöjlighet/skrubb. Ett av sovrummen, det större, har utgång till en stor balkong med eftermiddagssol. Båda sovrummen har platsbyggda garderober, det stora sovrummet har även förvaringsmöjlighet på en kattvind.

Husets källare nås både in- och utvändigt. Källaren inrymmer flera "avdelningar": en hall därifrån badrum och (kall)förråd nås, tvättstuga med tvättmaskin och en mycket praktisk, rymlig vask, pannrum med platsbyggda skåp (i pannrummet står bergvärmepumpen fr 2003), groventré/torkrum och "avfuktarrum" (i detta utrymme stod oljetanken en gång i tiden). Hallen och badrummet har klinker på golvet (golvvärme). Det halvkaklade badrummet går i milt ljusgrönt och vitt, här finns inbyggt badkar, tvättställ och WC. Visa mer Visa mindre

Fastigheten

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd. Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Servitut, planbestämmelser mm.

Gemensamhetsanläggningar: Tanum Kville GA:1. Ändamål: väg.

Byggår

1933

Senaste renovering/ombyggnad

2015 - ny takpapp garage; 2014 och 2006 - tak, delvis 2006, delvis 2014 (del med betongpannor ovanför tillbyggnad och trapphus är inte omlagd); 2013 - målning, utsidan; 2011 - invändig målning och tapetsering, bottenvåning; 2008 - asfaltering gårdsplan; byte av vattenledning från tomtgräns till huset; 2004 - 2 nya källarfönster; 2003 - bergvärme; 2002 - omläggning el; 2002 - golvvärme, källare (hall och badrum); 1979 - tilläggsisolering, tre väggar (alla förutom väggen i sydväst, på nedsidan av huset); 1960-talet - tillbyggnad av huset

Storlek

Boarea 84 kvm, biarea 49 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum varav 2- 3 sovrum.

Byggnadssätt

• Grundmur: Natursten och betong.
• Grund: Källare.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Stående träpanel.
• Takbeklädnad: Takpannor (tegel och betong).
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 2-glas (huvudsakligen kopplade; två st isoler).
• Uppvärmningssystem: Bergvärme. Skorsten finns, ej eldstad.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
• Övrigt: Uppvärmning: bergvärme (2003).

Tv och bredband

Bredband: Mobilt bredband. Ang fiber: fiber finns i området, fastigheten är dock inte kopplad till fibernätet. Enligt uppgifter från Kville fiberförening är alla anslutningarna upptagna och för närvarande går det inte att få fiber till fastigheten. För ytterligare information, vänligen kontakta Kville Fiberförening (http://kvillefiber.se/).

Tomt

Stor, väl upparbetad tomt med nivåskillnader. Välskötta rabatter, vackra berghällar, asfalterad gårdsplan med parkeringsmöjlighet för ett flertal bilar. Utsiktsplats med solmöjlighet hela dagen - och med en vilsam utblick över naturen och den vackra korsformade stenkyrkan från 1864-65.
Av trädgårdens mycket varierade flora kan bl a nämnas jättestor hängbjörk, ormhassel, buxbom, thujor, majestätisk gammal bok, hagtorn, rosentry, rosenspirea, murgröna, cotoneaster, fågelbogran... Lökväxter som påskliljor, enkla och dubbla pingstliljor, andra narcisser, pärlhyacinter, scilla, snödroppar mm. Perenner som nejlikrot, silverax, pioner, dagliljor, nattljus, taklök, iris, höstflox, vårkrage mm mm.

Bilplats och övriga byggnader

Kallgarage. Isolerad lillstuga. El är inte indragen. Det finns en öppen spis, den har använts av säljaren men är inte kontrollerad av fackman.

Övrigt

Allmänt
Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Planlösningar i objektpresentationen är framtagna med handritade skisser som underlag, intentionen har enbart varit att visa hur utrymmen disponeras. Planlösningarna är inte skalenliga och även annan avvikelse mellan planlösningar/disposition av utrymmen och verkliga förhållanden kan förekomma.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Budgivning
Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.