Gård om ca 55 ha mellan Strömstad och Tanum. Sällsynt vackert manhus, rejäla ekonomibyggnader.

Beskrivning

EXTERIÖR:
Gårdens manhus byggdes ca 1927/1929. Byggnaden är ett så-kallat fyrfrontshus, en ståtlig byggnadskonstruktion med gott om utrymme och väl tilltagna rum. Den typen av hus byggdes det en del av i Lur och omkringliggande socknar under den berörda tidsepoken.

Huset står på en gedigen stenfot av räthuggna block. Två utbyggda partier utgörs av den förtjusande glasverandan vars smäckra bandplåt-täckta tak på ett elegant sätt följer huvudtakets form, och entrén vid husets väst...ra gavel. Båda ingångarna har trappor av granit, glasverandan har en läcker stenhäll som översta trappsteg - som sig bör. Många stilsäkra detaljer för den kräsne skönhetsälskaren: smakfull snickarglädje i form av sniderier, rejäla takfotstassar, fönsteromfattningar med diskret men effektfull profilering - helhetsintrycket är harmoniskt och enastående vackert.

Fasaden målades om med linoljefärg 2018/2019, då renoverades även samtliga yttre fönsterbågar på traditionellt vis. Taket lades om 2022 (nya råspontsluckor, papp, läkt, enkupigt Vittinge-tegel) - ett kostsamt projekt, som i kombination med mycket fint utförda plåtarbeten i Rheinzink(!) - ränndalar, plåten runt skorstenen, hängrännor, smäckra stuprör med skarprörsvinklar (snyggt!) - blev pricken över i:et i återskapandet av det klassiska utseendet av en byggnad från början av 1900-talet.

INTERIÖR:
Husets nedre plan disponerar en ljus hall med ett snyggt golv av handslaget tegel, två rymliga vardagsrum i fil ("finrum" kallade, förr i tiden), ett stort, ljust och lättarbetat kök med bl a fungerande vedspis samt ett bortskämmande stort badrum med dusch och tvättmaskin (före detta gästrum). Båda vardagsrummen har vackra pärlspontstak med takutsmyckningar: takrosett i det ena, och listverk fyllda med pärlspont på olika djup - effektfullt och karaktärsskapande - i det andra. Fungerande kakelugn står i vardagsrummet närmast köket. En inre hall kopplar samman den härliga glasverandan med utsökta pardörrar - ett fantastiskt samvaro- och bara-vara-rum med sol under mest hela dagen - med resten av huset. Från hallen nås även övervåningen. Trappan till övervåningen är ett under av hantverkarens precision och sinne för estetik, med skulpturalt vackra, svarvade stolpar och spjälor samt ett konstnärligt böjt vangstycke.

Övervåningen disponerar en ljus möblerbar hall (tapeten på väggen är Lim & Handtrycks underbara papperstapet Liljor, färgsättning kvist/blå - helläckert!), ett mycket vackert badrum med tassbadkar, samt fyra sovrum - tre stora och ett mindre (strikt taget kan det minsta sovrummet inte kallas för ett rum, då definitionen av rum förutsätter en golvyta om minst sju kvadratmeter; rummet används dock av nuvarande ägare just som ett sovrum - ett ovanligt mysigt och vackert sådant, dessutom - så vi har valt att hålla oss till denna benämning, i beskrivningen). Två av sovrummen har goda förvaringsmöjligheter (rymliga kattvindar).
Kännetecknande för båda våningsplanen är vackra trägolv, tak i pärlspont i de flesta utrymmen (den gamla, fina sorten med en smäcker pärla), bedårande gamla fönster (samtliga yttre bågar renoverades 2018-19, på traditionellt sätt), fina dörrar, beslag, lister, dörromfattningar och charmiga skurklotsar.

Kök, utrustning: spis, spisfläkt, fungerande vedspis (2007, i samband med helrenovering). Diskmaskin (2017). Kyl och frys i fullhöjd (2020).

Badrum på nedre plan: detta badrum kom till i samband med helrenoveringen 2007 (rummet var tidigare ett gästrum). Utrustning: WC, vackert handfat på piedestal, dusch, tvättmaskin och platsbyggt linneskåp. Generöst med ljusinsläpp från två fönsterpartier (korspostfönster med två respektive tre bågar). Radiator. Pärlspontpanel i väggar och tak, plastmatta på golv.

Övervåningens badrum inreddes år 2015. Utrustning: WC, tvättställ, tassbadkar. Vackert "garderobsfönster" med spetsig överdel, ovanför badkaret. Halvkaklade väggar, plastmatta på golv. Pärlspont i tak (och på väggar, där det inte är kaklat). Radiator.

Beträffande årtal när olika åtgärder gjordes: huset genomgick en omfattande renovering år 2007 och därefter har förbättringar gjorts löpande, se gärna sammanställning över arbeten under länken Dokument i denna presentation. Det finns även Anticimex besiktningsprotokoll, skogsbruksplan, lantmäterihandlingar m m, dessa handlingar utgör delar av visningsprospektet och erhålles i samband med visning av fastigheten. Visningsanmälan/önskemål om visning görs enklast via hemsidans "Intresseanmälan".
Visa mer Visa mindre

Fastigheten

Inriktning

Skog

Areal

• Totalarea 53 ha. Taxerad areal. Fördelat på:
• Skogsmark26 ha
• Impediment14 ha
• Åkermark10 ha
• Betesmark2 ha
• Övrigt1 ha

Servitut, planbestämmelser mm.

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Nätstation
Nyttjanderätt Fiberoptisk Ledning.

Planbestämmelser: Fornlämning (15 st).

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1435IM-08/9696.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, Nätstation, D202000103868:1.1
Last: Ledningsrätt Elektronisk Kommunikation, 1486-2021/28.4
Last: Ledningsrätt Starkström, 1435-92/98.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1486-2021/28.2.

Gemensamhetsanläggningar: Tanum Småris GA:1 ändamål: Vägar.

Byggnader

Manhus

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggår

1927

Senaste renovering/ombyggnad

Se separat sammanställning över gjorda arbeten, under länken Dokument.

Storlek

Boarea 168 kvm. 6 rum.

Tv och bredband

TV: Fiber.
Bredband: Fiber.

Byggnadssätt

• Grundmur: Natursten.
• Grund: Källare och krypgrund.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Trä.
• Takbeklädnad: Enkupigt tegel samt bandplåt.
• Utv plåtarbeten: Rheinzink.
• Fönster: 1+1 glas samt 1-glas. Alla yttre bågar renoverade.
• Uppvärmningssystem: Jordvärme (vattenburet system); vedpanna i maskinhall med kulvert in till huset. Kakelugn; vedspis.
• Ventilation: Självdrag.
• Vatten/Avlopp: Eget vatten, grävd brunn. Eget avlopp - trekammarbrunn med markinfiltration (2007, godkänt).

Tomt

Tomtarea 2000 m². Vacker trädgårdsdel med majestätiska gamla träd, prydnadsbuskar och blommor. Grönsaksland, bärbuskar och fruktträd.

Uteplats

Väl tilltagen altan (ca 47 m² ) med eftermiddags- och kvällssol på baksidan av huset (byggår 2019).
OBS! Poolen (fr 2023) vid altanen ingår inte per automatik, men kan köpas, om önskemål finns.
Mycket vackert orangeri (inglasat uterum med fantastiskt fina gamla fönster och dörr med överljus) vid ladugårdsgaveln.

Bilplats

Gott om parkeringsmöjligheter för fordon/maskiner på gårdsplanen. Elbilladdare finns.
Garage/parkeringsmöjlighet för ett flertal fordon, i maskinhallen.

Ekonomibyggnader

Ladugårdslänga

Rejäl ladugårdslänga (panel byttes på framsidan, 2013) med loge, rännen, vagn- och redskapsbod, vedbod, fähus, hönshus. Verkstadsdel inreddes 2017. Area enl säljarens uppskattning: 32 x 10 m golvyta, tillkommer rännen. Uppskattningsvis ca 500 m² med rännen.
Utbyggnad av ladugård i plåt, på baksidan, 2020 (100 m², höjd 2,8 m).
Orangeri byggdes vid ladugårdsgaveln, 2021.

Maskinhall

Den ca 98 m² stora maskinhallen byggdes 2009 (säljarens skiss med mått och fasadritningar finns under länken Dokument). I maskinhallen finns förutom pannrum även garage-/förrådsdel (invändig höjd ca 4 m, dörrhöjd ca 3,6 m) samt gästrum med egen ingång. I pannrummet finns vedpannan (Atmos 40 kW) och ackumulatortank (3 kubikmeter) med kulvert in till huset.

Övriga byggnader

Tunnelväxthus om 24 m² med optimalt solläge.
Charmigt äldre hus (det gamla manhuset, f n renoveringsobjekt).
Förutom de stora huskropparna finns på tomten även mindre bodar samt hundgård.

Mark

Arealer enligt skogsbruksplan:

Produktiv skogsmark

29,5 ha - 54 %.

Myr/kärr/mosse

1,2 ha - 2 %.

Berg/hällmark

8,8 ha - 16 %.

Inäga/åker

12,6 ha - 23 %.

Annat

3,1 ha - 5 %.

Övrigt

Övrigt

Allmänt
Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Area- och arealuppgifter är baserade på taxeringinformation, uppgifter i skogsbruksplanen samt säljarens upplysningar. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean/arealen vara av betydelse för köpet bör därför vidta egen uppmätning/uppskattning.

Differens föreligger mellan uppgifter om arealerna i taxeringsinformationen (53 ha) och skogsbruksplanen från 2023 (55,2 ha), den omständigheten hör inte till ovanligheterna i sammanhanget. Vi har därför valt att presentera båda uppgifterna, i beskrivningen.

Viktigt att ta i beaktning är att skogsuppskattning alltid är förenat med osäkerhet. Det åligger köparen att själv besiktiga och förvissa sig om det skogliga tillståndet, virkesförråd, fastighetens gränser mm.

Planlösningar i objektpresentationen: intentionen har varit att visa hur utrymmen disponeras. Planlösningarna är inte skalenliga och även annan avvikelse mellan planlösningar, mått och verkliga förhållanden kan förekomma.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Budgivning
Anbudsförfarande tillämpas. Du som spekulant lämnar ditt anbud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas anbudslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.