Dela
Se filmen
3D-visning

Ostört läge i Kynnefjäll: fastighet med två hus - fritidshus om 3 rok samt hus med renoveringsbehov.

Dalen 34 och 35 - Kynnefjäll - Munkedal | Pris: 1 350 000 kr eller högstbjudande | Boyta: 60 m² | Tomtyta: 3 566 m²

Klicka på bilderna för fullskärm

Dalen 34 och 35

Tillfälle att förvärva ett annorlunda ställe i Bullaren, nära Kynnefjäll. På fastigheten finns bl a ett löpande renoverat fritidshus med tre rum och kök, en mindre (äldre) garagebyggnad och ett sött äldre bohuslänskt hus på granitfot, där nuvarande ägaren påbörjat renoveringsarbeten. Tomten är väl tilltagen (3566 m²) och läget fullständigt ogenerat, med skogen och bär- och svampmarker som närmsta granne.

Det som gör just denna fastighet till en annorlunda sådan är - förutom läget - kombinationen av helt olika byggnader: det löpande renoverade fritidshuset och det gamla huset där renoveringsarbeten påbörjats men där möjlighet till ändringar och egna idéer fortfarande i allra högsta grad finns.

Bakgrunden till hur två så olika hustyper hamnat på en och samma tomt, är följande: fritidshuset (Dalen 34) och huset (Dalen 35) hörde tidigare till olika fastigheter. Genom en fastighetsreglering år 2017 reglerades huset (Dalen 35) och tomtmark därtill, till fastigheten med fritidshuset (Dalen 34) - resultatet blev den nuvarande konstellationen, med dubbeladressen Dalen 34 och Dalen 35.

Från fastigheten är det nära till Kynnefjälls fantastiska vandringsleder samt till ett flertal fina bad- och fiskemöjligheter i insjöar (bildmaterialet i denna presentation är från badplatsen i Sundshult). Lockar emellertid salta bad och Västkustens sjudande sommarliv, så finns västkustpärlor som Bovallstrand, Hamburgsund och Grebbestad ca 45 minuters bilresa bort. Till Strömstad och Svinesund kör man på ca 50 minuter-1 timme och till Göteborg tar det ca en och en halv timme.

Läget är ett riktigt eldorado för den friluftsintresserade och fastigheten är som gjord för den händige visionären med husdrömmar. Fritidshuset kan man bo i, medan man renoverar det "stora" huset - och använda till uthyrning senare. Eller varför inte som en mysig sommarbostad för släkt och vänner på besök. Eller både och! :) Väl mött på visning!

Fakta

Fastighets-beteckning:
Fastighetsbeteckning:
Munkedal Dalen 1:17
Adress:
Dalen 34 och 35, DINGLE
Kommun:
Munkedal
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Objekttyp:
Fritidshus
Byggår:
1974 (stugan)/ca 1935 (huset)
Boarea:
60 m²
Antal rum:
4 varav 3 sovrum
Tomtyta:
3 566 m²
Pris:
1 350 000 kr eller högstbjudande

Ansvarig mäklare

Mari Jankovski

Mari Jankovski

Fastighetsmäklare
073-99 639 55 info@sunnanhem.se Intresseanmälan

Beskrivning

FRITIDSHUSET, ca 60 m².
Fritidshuset har tre dörrar - två enkeldörrar samt pardörrar på framsidan. Här beskrivs ingången från baksidan. Vi kommer in i en hall med avhängningsmöjlighet. Första dörren (till vänster) är till badrummet. I badrummet finns tvättställ, duschkabin, WC och även varmvattenberedaren. Vidare från hallen nås ett av stugans tre sovrum (sovrum 3, på planlösningarna) och köket. Sovrum 3 har plats för våningssäng, härifrån är det även egen utgång till den rejäla altanen. Kö...ket har följande köksutrustning: spis (fläkten fungerar inte), diskbänk med två hoar, kombinerad kyl och frys (2022) samt gott om plats för förvaring i köksskåp och lådor. Från köket kommer man vidare till matplatsdelen och allrummet. I allrummet står en snygg - och mycket praktisk - täljstensmantlad braskamin (godkänd av sotaren), här finns också utgång via pardörrar till tomten och altanen (riktigt fint solläge!). Från allrummet nås sovrum 1 och 2, som ligger vägg i vägg med varandra. Sovrum 1 har två stora platsbyggda garderober, sovrum 2 har plats för en rymlig garderob.

HUSET, golvyta per våningsplan ca 54 m². (Bottenvåningens golvyta är aningen större - farstun tillkommer.)
Ingång via farstun. Huset har en tidstypisk rundgående planlösning: vi kommer in i hallen, rakt framme finns vardagsrummet - två rum i fil, varav ett med en vacker kakelugn (kakelugnen är inte kontrollerad av sotaren, dvs eldningsförbud föreligger). I vardagsrummet har nuvarande ägare satt in glas-pardörrar för utgång till tilltänkt altan/uteplats. Vidare från vardagsrummet kommer vi till köket, och därifrån igen till hallen. Till vänster i hallen finns trappan till övervåningen (vinden), som är en riktigt rolig plats där nuvarande ägare rivit ut isoleringen och tagit fram brädor, stockar och bjälkar i tak och väggar. Här är det brädgolv (underlagsgolv) och en rejäl murstock mitt i utrymmet.

I huset har säljaren påbörjat renoveringsarbeten (mer info om vad som gjorts, både i huset och i fritidshuset finns under länken 'Dokument', på hemsidan). Det material som står i huset (parkettgolv , kök mm), har säljaren för avsikt att låta gå med i köpet utan extra ersättning (samma gäller även de material/de saker som finns utanför, på tomten). Visa mer Visa mindre

Ekonomi

Pris

1 350 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 542 000 kr varav byggnadsvärde 313 000 kr, mark 229 000 kr. Värdeår: 1974.

Inteckningar

4 st om totalt 162 400 kr.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Munkedal Dalen 1:17

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd. Fritidshus. 1 plan (stugan); 1 plan med vind (huset).

Servitut, planbestämmelser mm.

Planbestämmelser: Fastigheten ligger utanför detaljplan.

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Vattentäkt vattenledning avlopp, 14-SVA-1234.1
Förmån: Officialservitut Väg i samfälld vägmark, 14-SVA-1234.3
Förmån: Officialservitut Väg, 14-SVA-1234.2.

Rättigheter last: Last: Officialservitut Väg, 1430-813.1
Last: Officialservitut Väg, 1430-813.2.

Gemensamhetsanläggningar: Tanum Lunden ga:1 (ändamål: vägar).

Byggår

1974 (stugan)/ca 1935 (huset)

Storlek

Boarea 60 kvm. Areauppgifter enligt säljarens skisser. 4 rum varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

  • Trä/timmer.
  • Trä.
  • Träpanel.
  • Plåt (stugan); tegel (huset).
  • El-element, braskamin (stugan).
  • Självdrag.
  • Enskilt vatten (brunn enl servitut). Enskilt avlopp (bedömning enl inventering fr -99: antingen bör vattentoaletten bytas ut mot en TC/separerande system med reningssteg för BDT, efter slamavskiljaren, eller, i fall vattentoaletten behålles, ska reningssteg i form av infiltrationsanläggning/markbädd eller annat likvärdigt anläggas efter slamavskiljaren).

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

Tv och bredband

TV: Mobilt bredband.
Bredband: Mobilt bredband. Säljaren lämnar kvar routern. Köparen får teckna eget avtal med internetleverantören, i vanlig ordning.

Tomt

Väl tilltagen natur- och trädgårdstomt med vackra berghällar.

Bilplats och övriga byggnader

Garagebyggnad. Vedbod med bastu (rivningsobjekt).

Övrigt

Areauppgifter är baserade på säljarens uppmätning. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Planlösningar i objektpresentationen är framtagna med skisser som underlag, intentionen har varit att visa hur utrymmen disponeras. Planlösningarna är inte skalenliga och även annan avvikelse mellan planlösningar, mått och verkliga förhållanden kan förekomma.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Budgivning
Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Vägbeskrivning

Alternativ 1: Från Dingle, kör mot Hällevadsholm. I Svarteborg, håll till höger (mot Hedekas). Kör ca 4,5 km och tag vänster (skyltat mot Lunden). Kör ca 6,2 km, sväng höger och kör till slutet av vägen (ca 400 m). Framme!

Alternativ 2, från Hällevadsholm-hållet: Från E6:an, ta avfart 104, Rabbalshedemotet, kör mot Hällevadsholm. I Hällevadsholm, sväng vänster in på Bullarevägen (165), kör ca 3 km och håll sedan höger mot Liveröd. Fortsätt ca 4,3 km och sväng höger vid Suttene gård (skyltat mot Kynnefjäll och Lunden). Följ vägen ca 4 km och håll höger där det är skyltat mot Stora Dalen. Fortsätt köra ca 450 m, tag vänster och kör till slutet av vägen (ca 400 m). Framme!

Dokument och länkar

Fastighetskarta
Planlösningar, ungefärliga mått (säljarens uppmätning)
Planlösningar
Utförda arbeten och förbättringar
3D-visning

3D-visning

Film

Bilder

Välkommen! Dalen 34 (fritidshuset/stugan) och Dalen 35 (huset)  

En och samma fastighet(sbeteckning), två adresser. Dalen 34 är fritidshusets adress  

Husets adress är Dalen 35  

Badplatsen i Sundshult (det finns ett flertal badmöjligheter i närområdet)  

Badbrygga med badstege finns, såsom även hopptorn  

Barnvänlig sandstrand  

Fritidshuset och huset, även ett mindre garage finns  

Altandäck med riktigt fint solläge  

Välkommen in!  

Hall med avhängningsmöjlighet  

Toaletten nås från hallen  

 

Toalett med duschkabin  

Vy från hallen mot köket. Den andra dörren t v på bild är till sovrum 3  

Sovrum 3  

Från hallen, mot sovrum 3 och kök  

Kök  

Kök, annan vinkel  

Från kök mot hall och vardagsrum  

Vardagsrum med matplatsdel och plats för TV-hörna  

Från vardagsrum mot de två andra sovrummen  

Sovrum 1 med två platsbyggda garderober  

Sovrum 2  

Sovrum 1 till vänster, sovrum 2 till höger på bild  

Från matplats mot TV-hörna  

 

Fungerande braskamin i vardagsrummet (kontrollerad och godkänd av fackman)  

Vardagsrum, annan vinkel  

Pardörrar med utgång till tomten och den väl tilltagna altanen  

Naturskönt, fullständigt ogenerat och med riktigt fint solläge  

 

 

Vägen till fastigheten - slutar vid fastigheten  

Vy ovanifrån - huset, garaget samt en liten bod (rivningsobjekt)  

Garage  

 

Så ser det ut inne i garaget  

 

 

Huset  

 

Farstu  

Hall med trapp till vinden  

Från hall mot vardagsrum/allrum och kök  

Förråd under trappan  

Vardagsrum  

 

Kakelugnen har inte kontrollerats av fackman, dvs: nyttjandeförbud föreligger  

"Kök"  

 

Från hall mot farstu  

Vinden  

 

Huset, flygfoto  

Välkommen på visning!  

Norra Bullaresjön (badplatsen i Sundshult)  

Vy mot Södra Bullaresjön  

Fastighetskarta  

Planlösningar

Karta

Klicka på kartan för att zooma in/ut

Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).