Dela
Film
Bildspel

Kulturpärla i Ånneröd - fastighet för finsmakare

Lurs-Ånneröd 1 - Ånneröd - Tanum | Pris: 1 795 000 kr som utgångspris | Boyta: 120 m² | Tomtyta: 1 583 m²

Lurs-Ånneröd 1

Du som vurmar för gamla hus, hus med själ, pietetsfullt renoverade, ömt vårdade - se hit! I Ånneröd, vid kommungränsen mellan Tanum och Strömstad, erbjuds nu en genuin kulturpärla till försäljning, från grund till vind renoverad genom omsorg av två eldsjälar - tillika byggnadsantikvarier till utbildning och yrke.

Efter tusentals nedlagda arbetstimmar har huset med anor från början av 1900-talet återfått sin forna glans - och antagligen mer därtill. Hänförande vackra handtryckta tapeter (unika i sitt slag, skapade av ingen mindre än fastighetsägaren själv i Norges enda tapetverkstad för handtryckta tapeter), vackra fungerande nyinstallerade gamla eldstäder, renoverade originalfönster och dörrar, barfotavänliga skurgolv, nyomlagt tak med återanvänt enkupigt lertegel - listan över byggnadsdetaljer som fångar blicken kan göras lång. Utöver byggnadsvård av det ursprungliga i huset, har ägarna även inrett övervåningen med tre gemytliga sovrum i gammal stil - gott om sängplatser för den stora familjen och vänner på besök.

Fastigheten ligger naturskönt och ogenerat, med turterräng samt svamp- och bärmarker som närmsta granne. Till Pannbergets magiskt vackra badplats i Kragenäs är det ca 10 km och skulle man emellanåt vilja fylla på med lite stadspuls i Strömstad eller i Grebbestad, så är det ungefär lika långt (ca 20 km) till bägge orternas sjudande sommarliv.
En fastighet för finsmakare - väl mött på visning!


Fakta

Fastighets-beteckning:
Fastighetsbeteckning:
Tanum Lurs-Ånneröd 1:4
Adress:
Lurs-Ånneröd 1, Strömstad
Kommun:
Tanum
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Boendeform:
Friliggande villa
Byggår:
1909
Boarea:
120 m²
Biarea:
20 m²
Antal rum:
6 varav 3-4 sovrum
Tomtyta:
1 583 m²
Pris:
1 795 000 kr som utgångspris

Ansvarig mäklare

Mari Jankovski

Mari Jankovski

Fastighetsmäklare
073-99 639 55info@sunnanhem.se Intresseanmälan

Beskrivning

Ingång genom förstugan i nordost. Förstugan renoverades i sin helhet år 2013 (monterades ner, restaurerades och sattes upp igen) och är idag, med sina tidsenliga färgval, renoverade gamla - utsökt vackra - pardörrar och fönster samt trappsteg och golv i huggen granit, ett genuint ögongodis för skönhetsälskaren.

Huset har en tidstypisk rundgående planlösning: från en mindre hall nås köket, därifrån matsalen, vidare finrummet, därifrån i sin tur kammaren och hallen.

Den charm...iga hallen med plats för avhängning har (gammalt) trägolv och pärlspontpanel på väggarna. En del av hallväggen utgörs av den putsade murstocken - ett snyggt rustikt intryck, som ytterligare förstärks av den synliga rördragningen från kakelugnen i matsalen. Från hallen går en härlig gammal vindstrapp till vindsvåningen.

Köket ligger till vänster om hallen, här är det målat trägolv och stående råspontpanel på väggarna - målad med linoljefärg i en oerhört vacker mauve nyans som framhäver det ljusa taket, spiskåpan samt dörrarnas och fönstrens snickeriarbeten. Platsbyggt köksskåp, platsbyggda hörn- och kryddhyllor, läcker fungerande köksspis på en murad grund, spiskåpa och världens sötaste köksvask och -kran... Till och med ventilationsluckan i väggen är vald med omsorg, för att ta till vara på det autentiska intrycket.

Från köket kommer vi vidare till den generöst tilltagna matsalen. Ljusa skurgolv (furugolv), hänförande vackra handtryckta tapeter, en gammal kakelugn (fullt fungerande, sattes upp i 2016) och sist men inte minst - härliga vyer från de renoverade parställda tvåluftsfönster (gammalt glas!) med korspostdelning, där nedre fönsterluft har ytterligare en delning med spröjs i de stora bågarna.

Från matsalen kommer vi vidare till finrummet som har alla de tilltalande detaljerna som matsalen (förutom kakelugnen) och en helt egen karaktär tack vare den omsorgsfullt valda handtryckta tapeten med blomstermotiv i cremevit och blåklintsblått.

Vidare från finrummet nås kammaren. Ett skönt arbets- eller sovrum med målat trägolv, rustik fungerande järnkamin och läcker tapet - handtryckt efter originaltapet - av något stramare karaktär än i de andra rummen på detta våningsplan. Kammaren vetter mot nord/nordost, och är behagligt sval under varma sommardagar.

Vindsplanet är inrett med tre makalöst mysiga sovrum som nås via en liten hall med målad pärlspontpanel på väggarna. Härliga vyer över naturens grönska, från alla sovrumsfönster - och givetvis ingen insyn. I ett av sovrummen står en liten järnkamin (ej i bruk, ej kontrollerad av sotare). På detta våningsplan är det generöst med förvaringsutrymmen på "kattvindar" - som brukligt är i gamla hus. Sovrumsdörrarna är ett konstverk i sig - enastående vackra, med härlig patina, gamla beslag och - däri charmen ligger - synliga spår av tidens tand.
Visa mer Visa mindre

Ekonomi

Pris

1 795 000 kr som utgångspris.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 253 000 kr varav byggnadsvärde 97 000 kr, mark 156 000 kr. Värdeår: 1929.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 10 405 kr/år. Fördelas enligt följande: Uppvärmning 5 400 kr, försäkring 3 700 kr, renhållning 605 kr och sotning 700 kr.
Säljaren har använt huset som fritidsbostad under sommartid. Posten 'Uppvärmning' inkluderar även hushållsel. Sotning av eldstäder i fritidshus sker enl gällande bestämmelser (f n vart tredje år), såsom även branskyddskontroll (f n vart sjätte år).

Inteckningar

3 st om totalt 200 000 kr.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Lurs-Ånneröd 1:4

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd. 1 ½-plan med källare under del av huset.

Servitut, planbestämmelser mm.

Rättigheter förmån:
Officialservitut Vattentäkt
Officialservitut Väg.

Gemensamhetsanläggningar:
Tanum Småris GA:1, ändamål: väg.

Byggår

1909

Storlek

Boarea 120 m², biarea 20 m². Uppskattad ungefärlig area.  6 rum varav  3 - 4  sovrum.

Byggnadssätt

  • Granitfot.
  • Källare (delvis).
  • Timmer.
  • Timmer.
  • Locklistpanel.
  • Gammalt enkupigt tegel.
  • Aluzink, skorsten.
  • Restaurerade (2013) originalfönster.
  • El; kakelugn; vedspis (kök); järnkamin (kammare).
  • Självdrag.
  • Enskilt vatten (sommarvatten), avlopp saknas (utedass).

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

Tomt

Tomtarea 1 583 m² (friköpt). Tomten: ogenerat belägen natur- och trägårdstomt med bärbuskar, fruktträd och häckar. Fastigheten består av två "skiften" (områden), ett på varje sida av vägen. (Vägen är en gammal traktorväg som slutar i skogen och används mycket sällan.) Granitgrunden som man ser på bilderna, till vänster om vägen, hör till fastigheten - där stod tidigare (del av) en förfallen ladugårdsbyggnad.

Bilplats och övriga byggnader

Brygghus (i renoveringsbehov) med snickarrum, eldstadsrum och loftutrymme. Vidbyggt utedass.

Övrigt

Allmänt
Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information och uppskattning. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Planlösningar i objektpresentationen är framtagna med handritade skisser som underlag, intentionen har enbart varit att visa hur utrymmen disponeras. Planlösningarna är inte skalenliga och även annan avvikelse mellan planlösningar/mått och verkliga förhållanden kan förekomma.

Vänligen observera att säljaren har för avsikt att ta med sig kylskåpet i köket - kylskåp sorterar normalt under byggnadsstillbehör som behövs för husets drift och brukar som sådant ingå i köpet. Vill säljaren undanta det från försäljning, går det bra att göra så - förutsatt att man särskilt upplyser därom.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Budgivning
Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Film

Bilder

Välkommen! 

 

 

 

 

Huset och brygghuset 

Vy från norr 

 

Vy från sydväst 

Vy från väst 

Brygghuset 

 

Förstugan restaurerades år 2013 

Välkommen in! 

Hall med plats för avhängning på vänster hand och en härlig gammal vindstrappa rakt framme 

Overkligt vackert kök med fungerande vedspis på murad grund 

Kök mot hall och förstuga 

Kök mot matsal 

Detaljbild, kök 

 

Köksvask, söt och tuff samtidigt 

Från kök mot matsal 

Matsal med fungerande kakelugn 

Vackra parställda fönster i matsalen 

 

Från matsal mot finrum 

 

Vy från finrum mot matsal 

Finrum 

Även finrummet har vackra parställda fönster med vilsam vy över naturen 

 

 

Finrum mot kammare 

Finrum mot kammare. Fungerande järnkamin i kammaren 

Kammaren vetter mot norr/nordost och är behagligt sval under varma sommardagar 

Vackra fönster, läcker tapet, gammalt trägolv 

Från kammare mot hall, förstuga och kök 

Härlig gammal vindstrapp i hallen 

Vindsplan - de två dörrarna på bilden är till två av de fyra kattvindarna 

"Stora" sovrummet vetter mot sydväst 

Sovrum 2 vetter mot sydost 

Sovrum 2 med en söt järnspis (ej i bruk, ej kontrollerad av fackman) 

Sovrum 3 vetter mot nordväst 

Sovrum 3 

Från sovrum 3 mot sovrum 2. Dörren på höger hand är till kattvinden 

 

Bakelit strömbrytare och utanpåliggande el - som det ska vara i ett gammalt hus 

Ute igen 

Källaringång i sydost 

Granitfot som är sitt namn värd 

Bilden gör inte murens tjocklek rättvisa - den måste upplevas på plats 

Utedass vid brygghuset 

Gårdstun 

Flygbild 

Flygbild 

Vy mot väster, mot Kragenäs, Galtö och Resö 

 

Fantastiskt vackra salta bad på Pannberget i Kragenäs, ca 10 min bilväg från fastigheten 

 

 

 

Även marken till vänster om vägen hör till fastigheten (se markering på fastighetskartan) 

 

Välkommen åter! 

Fastighetskarta 

Kartbild 

Kartbild - resväg till Pannbergets fantastiskt fina badplats 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan