För den kräsnaste av livsnjutare - exklusiv nyproduktion, magisk utsikt. Båtplats går att hyra

Beskrivning

ENTRÉPLAN

Husets entréplan disponerar:
- entréhall med trappa till loft,
- (gäst)toalett,
- vardagsrum-kök-matsal i öppen planlösning (utgång till balkong) samt
- rymligt sovrum.

Entré via dörrparti med snyggt sidoljus in i en hall med en härlig takhöjd och fint ljusinsläpp även från det runda fönstret ovanför dörren. Halltaket har en vacker, annorlunda takbrytning som skapar en dimension i utrymmet - såsom även den över 2 m höga spegeln med svartla...ckerad ram (färgmatch med New York-glasdörrar mellan hallen och vardagsrummet). Den utsökta dimbara kristallarmaturen i halltatket ingår i köpet. Hallen har snyggt ljusgrått golv (stenimitation, keramiska klinkerplattor om 60 x 60 cm) och en platsbyggd garderob för ytterkläder.

Den smakfullt inredda (gäst)toaletten ligger till höger i hallen, toaletten går i mycket behaglig greige kulör (ett återkommande tema i huset), med svart klinkergolv (30 x 60) och accenter i svart, vitt och guld (stänkskyddet, spolknappen och blandaren i mässing). Stor badrumsspegel med infälld belysning.

Från hallen går en ektrappa - med magisk utsikt över horisonten! - till loftet (ektrappan kommer att kompletteras med räcke - säkerhetskrav). Loftet består av ett underbart "rum" med glasräcken till väggar och infälld ledbelysning i golvet. F.n. är det inrett med en dubbelsäng - här skulle man även kunna ha ett "meditationsrum" eller läshörna med fåtöljer. Utblicken från loftet är härlig - både över den storslagna naturen ute, genom de åtta (elstyrda) takfönstren - men också över entréplanet nedanför (läckert vid kvällsbelysning!) och baksidans altaner/utemiljö - en riktigt fin touch vid tillvaratagande av husets arkitektoniska potential.

Tillbaka till entréplanet: mellan hallen och vardagsrummet finns diskreta, svartlackerade New York-glasdörrar. Vardagsrummet, matplatsen och köksdelen (takhöjd 5 m till nock) går i öppen planlösning, skapad för bekväm, njutningsfull samvaro med familj och vänner. Den vidunderliga panoramautsikten blir onekligen det första, alldeles överväldigande intrycket - som en storslagen levande tavla, med ljus som skiftar beroende på tiden på dagen.

Vi möts av rymd, smakfull färgsättning, utsökta materialval och inredningslösningar såsom exklusiva ekgolv (Parador mattlackerad 1-stavs ekparkett, 18,5 cm x 2,20 m), inbyggd Contura i8 braskamin med sidoljus på bada sidorna - optimalt placerad för både värmespridning och estetik, samt mycket behaglig - och extremt påkostad - belysning. Utsökta designerlampor (armaturerna i entrén, trapphuset och vägglampan i köket ingår i köpet), ledlister (bl. a. i golv), diskret fönsterbelysning i smygarna av de eleganta, spröjsförsedda treglasfönstren. De flesta av fönstren har snygga antracitgrå utvändiga markiser ("sunscreens" - elstyrda) som, när nedfällda, erbjuder en effektiv och behaglig solavskärmning utan att skymma den magnifika utsikten.

Pardörrar till vardagsrumsdelens franska balkong och till balkongen - från matplatsdelen - bidrar ytterligare till att sudda ut skillnaden mellan inne och ute. Den rymliga balkongen (ca 9 m²) - ett härligt "samvaro-rum" om sommarhalvåret - har glasräcken (räfflat glas mot grannfastigheten), gott om plats för en möbelgrupp - och, såklart, en svindlande vacker utsikt över berg, hav och horisont. Havsutsikt har man för övrigt från husets alla rum (med undantag för ett sovrum) - en bedårande panorama över den inre skärgården och båtlivet men också över horisonten och dramatiska böljor långt ute i havgapet. Ännu en vidunderlig vy är det bohuslänska bergs- och bylandskapet i förgrunden.

Köket: det påkostade, lättarbetade HTH-köket (Focus vit i kombination med Nordic Spirit Harmony Dark lamellkök, köksön) har generösa arbetsytor och otroligt mycket plats för förvaring. Här finns en rejäl köksö med utrymme för lådor på båda sidor. Exklusiv Silestone bänkskiva (Ethereal Glow), inbyggd Siemens Studioline 80-häll med integrerad spisfläkt, pop-up eluttag. Diskbänk (med samma exklusiva Silestone-skiva som på köksön, både på och ovanför diskbänken) och förvaring i skåp och lådor längs kökets hela långsida (ledbelysning i skåp). Diskho (Decosteel) och blandare (Mora) i mässing (fungerar fantastiskt fint med bänkskivas sobra, men sofistikerade färgpalett). Integrerad diskmaskin (Siemens). Dimbar punktbelysning under kökssåpen (i två nivåer) samt ledlist ovanför kökssåpen och vid köksöns underkant skapar betagande belysningseffekter, såsom även den vackra designerlampan på väggen (ingår i köpet). Dubbel uppsättning av inbyggda ugnar i ergonomisk arbetshöjd (Siemens Studioline ugn och Siemens Studioline kombiugn - med WiFi), Siemens Studioline kaffebryggare (med WiFi), vinkyl (Temptech) samt kyl och frys i fullhöjd (Siemens). Ljusinsläppet är fantastiskt - både från fönsterpartierna i väggen (olika höjder) och från kökets fyra takfönster.

Entréplanets sovrum nås från vardagsrummet och bjuder även det på en storlagen havsutsikt. Här finns gott om plats för förvaring i garderobsvägg med skjutbara spegeldörrar, samt plats för dubbelsäng.

SUTERRÄNGPLAN

Suterrängplanet disponerar:
- rymligt allrum med pentry och bar (utgång till uteplats/altan från allrummet),
- tre generöst tilltagna sovrum (varav ett med eget badrum och ett med utgång till uteplats),
- två stora, exklusiva badrum,
- förråd och
- klädvårds-/teknikrum.

Snygg ektrappa med metallståndare från entréplan ner till suterrängplan (designerlampan i taket ingår i köpet). Vi kommer in i ett stort, inbjudande allrum med en dekorativ, inbyggd gasbrasa (Faber Fyn 450, en riktigt bra värmekälla med vacker minimalistisk design - inga ramar utan fokus direkt på elden). Platsbyggd pentry (skåp, handfat, integrerad kyl)/bar med spegelvägg och mässingkantade barhyllor, i ena väggen. Fantastisk utsikt samt utgång via pardörrar till baksidans uteplats - generöst trädäck, "inbyggt" i terrängen. Även på detta våningsplan har man på ett mycket lyckat sätt integrerat möjligheten för samvaro inne och ute - i uteområdet, bara något steg ut från allrummet, finns utespa, utedusch samt möjlighet till sittgrupper med bästa utsikts- och solläge.

På suterrängplanet finns tre sovrum, varav två med havsutsikt. Alla har gott om förvaringsmöjligheter (två har garderobsväggar med spegelskjutdörrar, ett - garderob med spegeldörrar och egen utgång till uteplatsen). Ett av sovrummen har dessutom ett eget badrum om ca 6 m², med snygg HTH-inredning (Focus vit, dubbla handfat, 1500 mm), två duschset (regndusch och "vanlig" dusch) med exklusiv måttanpassad glasvägg och läcker nischförvaring med ledbelysning (finns även i det andra badrummet på detta plan). Våningsplanets andra badrum har även det HTH-inredning med dubbla handfat samt ett duschset (regndusch och "vanlig" dusch). Båda badrummen har vägghängd toalett, väggspegel med integrerad belysning (ett av badrummen har även en helkroppsspegel), nedsänkta gipsundertak med dold ledbelysning (effektfullt!) samt utsökt italiensk kakel i väggar och golv (60x60 cm, "marmorlook"). Mosaik på golv, i duschområden.

Också suterrängplanet har utsökta enstavs ekparkettgolv (genomgående enhetliga i husets alla rum - med undantag för hall och hygienutrymmen), båda våningsplanen har vattenburen golvvärme (med undantag för loft). Frånluftsvärmepumpen (NIBE F 730, kombinerad uppvärmning och ventilation) står i teknikrummet/klädvårdsrummet på suterrängplanet. Här är det snyggt grått klinkergolv (Italiensk marmor 60 x 60 cm), praktiska över- och underskåp, arbetsbänk, tvättho (marmorskivor på väggen, ovanför hon) samt tvättmaskin och torktumlare. Visa mer Visa mindre

Ekonomi

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 962 000 kr.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Tanum Kärraby 5:236

Typ

210, Småhusenhet, tomtmark. Fritidshus. 2-plan, suterränghus.

Servitut, planbestämmelser mm.

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Dagvattenledning.

Planbestämmelser: Detaljplan.

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: dagvattenledning, 1435IM-13/35615.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1435-1663.2.

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Tanum Kärraby GA:13 (ändamål: vägar, grönområden, garage och/eller parkering).
Samfällighet: Tanum Kärraby S:11 (ändamål: allmän platsmark).

Byggår

2022

Storlek

Boarea 200 kvm. Säljarens uppgifter (hänvisning äv till bygglovshandlingar). 6 rum varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

• Grundmur: Betong.
• Grund: Betongplatta, källare.
• Stomme: Betong, trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Trä, puts.
• Takbeklädnad: Betongpannor.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 3-glas isoler, trä.
• Uppvärmningssystem: Frånlufts vp m återvinning (Nibe F 730), vattenburen golvvärme, 2 plan.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
• Övrigt: Isolering, tjocklek: grund - 300 mm; ytterväggar av trä - 250 mm; tak - 400 mm.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

Tv och bredband

TV: Fiber (beställt, installation bekostas av säljare).
Bredband: Fiber (beställt, installation bekostas av säljare).

Tomt

Naturtomt (friköpt).

Uteplats

Stensatt framsida med plats för sittgrupp. Trappa till baksidans uteplats (trappstegen kommer att kläs in med Impala-granit). På baksidan ligger rejäla royalimpregnerade altandäck med diskreta infällda spotlights, vackert "inbyggda" i berget. Rustik granitmur, spabad, plats för ett flertal sittgrupper med solmöjlighet hela dagen, fina nyplanterade växter - och magiskt vackra vyer. Förberett för utedusch (Spatec), uteduschen kommer att installeras av säljaren.

Bilplats

Parkeringsmöjlighet för 2-3 bilar på den stensatta framsidan. Rostfria räcken. Laddningsstation för elbil kommer att installeras av säljaren.

Övrigt

NÄRMILJÖ
Tegelstrand ligger på promenad- och cykelavstånd från Hamburgsund med dess mysiga, välsorterade affärer och ett flertal trevliga matställen: Hjalmars restaurang, Harbour House, Pizzaverket, Pipershuset - god glass! -, Hamburgsunds Fisk & Skaldjur - både fiskhandel och matställe, mm. Genuin skärgårdsmiljö med vackra gamla - och nya - hus, pittoreska sjöbodar och båtbryggor, härliga salta bad från såväl klippor som hopptorn. Barn- (och morgondopps)vänliga sandstränder och fantastiska vandringsleder inom kort gångavstånd från huset. Färska skaldjur från sjöbod på Slottet, ca 2 minuters bilfärd - eller 10 minuters promenad - från fastigheten.

Apropå promenad: på Trafikverkets hemsida kan man följa projektet att bygga en helt ny gång- och cykelväg från Slottet till Hamburgsund. Projektet sker i samarbete med Tanums kommun och ingår i kommunens cykelplan.

Pittoreska Bovallstrand och Hunnebostrand ligger 10-15 minuters bilkörning bort, såsom även västkustpärlorna Fjällbacka (ca 6 km från Hamburgsund) och Grebbestad (ca 2 mil norr om Hamburgsund). Kungshamn och Smögen når man på ca 20 minuter och norrut till Strömstad tar det ungefär 45 minuter, med bil.

ÖVRIG INFORMATION
Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Förklaring till taxeringsvärdet: taxeringsvärdet avser markens taxeringsvärde, huset är nybyggnation (färdigställandeår 2022) och har inte fått något värde tilldelat än, av Skatteverket.

Möjlighet finns att hyra båtplats för djupgående båt (max 7 m) vid nyrenoverad brygga (den nyrenoverade bryggan på bilderna i denna presentation) där säljaren är delägare. Fastighetsrättslig koppling till brygga/båtplats föreligger inte, dvs båtplats/brygga/del i brygga är inte någonting som ingår i köpet.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

BUDGIVNING
Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.