Varsamt renoverat 1800-talshus på idyllisk, mycket stor tomt. Uthus med tre rum. Lada. Bör ses!

Beskrivning

HUSET
Huvudhuset med anor från slutet av 1800-talet är mycket vackert. Som vanligt är med den typen av hus i Bohuslän, har det harmoniska proportioner, tilltalande symmetrisk fönstersättning (bl a två bedårande gamla halvmånefönster i norrgaveln), ett lugn och en pondus - en värdighet, helt enkelt. Målat med en behaglig ljus nyans av obränd terra, med vita fönsterbågar och fönsteromfattningar av mörkare nyans av obränd terra, passar huset riktigt fint in i kulturmiljön och är en fröjd att ...skåda - inte minst när solens strålar lyser upp fasaden.

Rejäl, mycket fin granithäll framför den pelarprydda entrén har förmodligen legat där sedan huset byggdes. Den snygga trappavsatsen av natursten från gatan ned till huset ser också ut att ha gjort det - men har faktiskt släpats dit av fastighetens nuvarande ägare, och ser bara så "rätt" ut.

Vi kommer in i en rymlig hall som går i vitt och turkosblått. Det finns gott om förvaringsmöjligheter i hallen - i skrubben mitt emot entrédörren, i förrådet med de blåa dörrarna under trappan, samt i den fristående garderoben. I hallen samt även den delen av vardagsrummet som har kakelugn, ligger vattenburen värmeslinga i golven (till skillnad från resten av huset, där det är vattenburna radiatorer).

Huset har en tidstypisk rundgående planlösning, med vardagsrummet till vänster och köket till höger om hallen.

Vardagsrummet består av två rum i fil, och präglas av en känsla av ljus och rymd. Fina gamla, i omgångar renoverade tvålufts flaggfönsterfönster bjuder på vilsam utblick över trädgårdens grönska. Väggarna går i behagliga ljusgula och -grå kulörer. Ny (sedan renoveringstiden, då masoniten i taken togs bort) vitmålad pärlspontspanel i taket. Golven här som även i resten av huset (förutom i hallen och i badrummet) är lutade, vitoljade och sedan såpskurade furugolv, lagda av fastighetens nuvarande ägare i samband med renoveringsarbeten, då gamla mattor/golv revs ut, samt nya reglar i stora delar av trossbottnet sattes in och golv och väggar isolerades. I vardagsrumsdelen som är närmast hallen, står en elegant jugendkakelung (dekoration, ej i funktion - skorstenen är borttagen). Kakelsättningen framför kakelugnen pratar fint ihop med furugolvets färg och mässingsluckornas patina, samtidigt som den skapar en fin kontrast till kakelugnens vita.

Även köket kan sägas bestå av två rum i fil sedan ägaren öppnat upp väggen mellan köket och det intilliggande rummet (= nuvarande matrummet): matrummet, med utgång till den sydvästvända altanen, och köksdelen. Också här har masoniten i taket tagits bort, under masoniten dolde sig originalpärlspontstak med smäcker smal pärla (till skillnad från dagens pärlspont där pärlan är betydligt grövre).

Matrumsdelen är rymlig, med gott om plats för en stor matgrupp. Även köket är väl tilltaget, välplanerat och lättarbetat. Det finns inbyggd kyl och frys, spis, diskmaskin och dubbeldiskho i porslin. Bänkskivor av trä, kakel ovanför arbetsytorna i väggen med spisen, i den andra väggen har kaklet kombinerats med pärlspontspanel. Överallt i huset ser man lika snygga som lekfulla och kreativa detaljer i lyckad kombination med funktionalitet. Exempel på sådana:
- ett inre "fönster" utan glas, mellan köket och matrummet (vackert att se på och skapar fint ljusflöde och extra dimension),
- lekfullt kakelmönster ovanför spisen, under den helläckra gamla ventilluckan (snyggt och skapar liv i den stora väggytan samt binder på ett icke-ansträngt sätt samman utrymmet mellan den rostfria spisen och den järnfärgade luckan, nice touch!);
- fin, lekfull kakelsättning med mönstrade kakelplattor mellan hallen och köket (kreativt, roligt, aningen oväntat, fin färgklick som syr ihop färgerna i hallen och köket)...

Listan kan göras längre: hela badrummet är exempel på kombination av träffsäker känsla för estetik, funktionalitet och vardagslyx.
Mycket stort, öppet till nock (liggande panel i tak - nice!) och med vackraste treluftsfönster med smaragdgröna romber (Klings snickeri)... Fint gammalt (renoverat) gjutjärnsradiator, badkar med lejontassar, snygga blandare, fantastiskt fina kommoder med handfat, det ena - ett infällt porslinshandfat, det andra ett jättefint keramikhandfat. Ingen detalj har lämnats åt slumpen: ovansidan av respektive kommod är kaklad med stor precision, kaklet på "stänkskyddet" bakom keramikhandfatet matchar fint med själva handfatet och "hyllplanet" längs väggen med badkaret har livats upp med samma blåmönstrade kakelplattor som ligger på den stora kommoden... Vackert litet rektangulärt fönster ovanför keramikhandfatet pratar fint ihop med det infällda "spegelfönstret" med nio rutor, ovanför badkarets kortända... Till och med tvättmaskinen passar in och har sin självklara plats, såsom en annan välbehövlig detalj i ett badrum, toalettstolen, nämligen.

Man kan säga att husets nedre plan är ett generöst tilltaget, ljust, vackert och lättmöblerat umgängesutrymme för familjen, medan husets övre plan som nås via trappan från vardagsrummet, består av tre bra sovrum som kopplas samman av en inre hall med lika smart som läckert framtagen takkonstruktion. Takbjälkarna med sin oefterhärmliga patina gör sig snyggt mot de vitmålade takbrädorna, golvet och väggarna, och pratar fint ihop med trappan och trappräcket. På övervåningen finns även bra med förvaringsmöjligheter på vinden (ett riktigt stort vindsutrymme på husets södersida, och ett mindre, på andra sidan, vägg i vägg med sovrum 2).

Sovrum 1, det minsta sovrummet (rummet ovanför entréhallen) vetter mot nordost. Här finns nytt (= från renoveringstiden) trägolv, vitmålat brädtak och ljus tapet på väggarna. Sovrum 2, mot sydost, har vitt brädgolv och -tak, väggarna är målade i en rogivande grön nyans med ett fint ljusblått kollage av tapet, i översta hörnet i väggen med dörren. Det finns även ett roligt hyllplan under taket, i den väggen - med en annorlunda, snygg, tapetserad undersida (ännu en av de många lekfulla detaljerna i huset). Sovrum 3, mot nordväst, är det största sovrummet, med ett spännande alkovliknande utrymme under det långa snedtaket. Rummet fick sin nuvarande utformning genom att en vägg byggdes mellan hallen och rummet, och rummets yta utökades genom att slå ihop det med vindsutrymmet. Den liggande panelen på väggarna är ursprungsgolvet från 1800-talet, golvet är nytt furugolv (dvs, från renoveringstiden) med en lekfull rombformad kakelmosaik i mitten av golvet, nästan som stenintarsia.

UTHUSET
Det gemytliga, välvårdade uthuset står på ett eget litet skifte, på andra sidan av den minimalt trafikerade asfalterade vägen som går mellan huset och uthuset - under länken "Dokument" finns bl a en fastighetskarta där de två skiftena framgår, blåmarkerade. (Angående vägen: den slutar några hundra meter bort, vid sista fastigheten på Allestorpsvägen. Därifrån går en stig till skogen - svamp- och bärmarker finns alltså runt husknuten.) Tillbaka till uthuset: uthuset disponerar två plan, golvyta - ca 55 m²/plan. På nedre plan försvinner dock ca 12,5 m² - utrymmet som upptas av pannrummet, som har egen ingång utvändigt. (Om uppvärmning: stora huset värms med hjälp av värmepanna - kombipanna: pellets/el. Pannan står alltså i pannrummet i uthuset, därifrån det går en kulvert till stora huset. Stora huset har huvudsakligen vattenburna radiatorer, förutom i hallen och i del av vardagsrummet, där det ligger vattenburen golvvärmeslinga. Uthuset och ladan är inte uppvärmda, uthuset är dock isolerat.)

Uthusets nedre plan består av ett stort rum med snygga furugolv (nylagda i samband med renoveringsarbeten 2009) och vita väggar (både målade skivor och vitmålade timmerväggar). Vita brädor i tak och snygga kontrasterande färgaccent i form av den framtagna murstocken av tegelstenar och den trärena vindstrappan. På övre plan finns två ljusa, hemtrevliga rum med nylagda (dvs, från renoveringstiden) furugolv och laserad liggande panel i tak. Snygg och kreativ draperiförsedd öppning - utöver dörröppningen - mellan de två rummen gör att ljuset flödar, samt att utrymmet känns luftigt - och riktigt rymligt. Fönstren i uthuset är nya, en del av dem specialbyggda efter original, även dörren är ny. Väggpartiet bredvid ytterdörren (närmast berget) är öppningsbar (en dörr, egentligen) - praktiskt, när man behöver flytta in/ut möbler till/från övre plan.

LADAN - SIST MEN INTE MINST
Den röda lådan står långt inne i trädgården, inte långt från bäcken som rinner på baksidan. Ett riktigt roligt utrymme med gjutet, målat (med Hagmans 1K) golv (golvyta ca 42 m²) och vitmålade väggar (både brädor och skivor). Vitt brädtak och fönstren som tavlor med trädgården till motiv. Den öppna trärena trappan, träffsäkert snygg mot den vita färginredningen, leder till vinden - även den ett riktigt roligt utrymme för (exempelvis) förvaring, eller varför inte för att inredas efter egna idéer.

Tips: under länken "Dokument" i denna presentation finns säljarens sammanställning över gjorda arbeten - en gedigen dokumentation av hur huset/husen förkovrats under åren, väl värd att bekanta sig med. Mycket nöje! Visa mer Visa mindre

Fastigheten

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd. Friliggande villa. 1-1/2-planshus på krypgrund.

Servitut, planbestämmelser mm.

Planbestämmelser: Utanför detaljplan. Inom samlad bebyggelse.

Rättigheter last: Last: Officialservitut Väg, 14-KVI-2212.2
Last: Officialservitut Väg, 14-KVI-2212.3.

Gemensamhetsanläggningar: Tanum kville ga:1( ändamål: vägar).

Byggår

1909

Senaste renovering/ombyggnad

Se säljarens sammanställning under länken "Dokument"

Storlek

Boarea 128 kvm. Areauppgifter enligt Anticimex mätning. 5 rum varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

• Grund: Krypgrund m staplad natursten. Tillbyggd del: leca.
• Stomme: Timmerstomme. Tillbyggd del har träregelstomme.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Stående träpanel.
• Takbeklädnad: Tegel. Uthus: betongpannor.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: Huvudsakligen tvåglas (kopplade och isoler).
• Uppvärmningssystem: Pellets/el kombipanna. Uthuset ej uppvärmt.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Tv och bredband

Bredband: Fiber (Kville fiberförening).

Tomt

Trädgårdstomt med nivåskillnader och "trädgårdsrum". Rabatter, sittgrupp av granit, vacker stenmur. Putsad mur. Många äppelträd (varav ett är ca hundra år gammalt), björk, lönn, kastanjeträd, syren, hägg, fläder, röda vinbär, svarta vinbär, hallon, krusbär, smultron, björnbär och rabarber.

Bilplats och övriga byggnader

Parkeringsmöjlighet för ca 4-5 fordon. Uthus. Ladugård.

Övrigt

Allmänt
Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Planlösningar i objektpresentationen är framtagna med handritade skisser som underlag, intentionen har enbart varit att visa hur utrymmen disponeras. Planlösningarna är inte skalenliga och även annan avvikelse mellan planlösningar/disposition av utrymmen och verkliga förhållanden kan förekomma.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Budgivning
Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.