Dela
Se filmen
3D-visning

Smultronställe på attraktiva Sydkoster! Havsutsikt. Barnvänlig sandstrand på kort gångavstånd.

Filjestadsvägen 14A - Koster - Strömstad | Pris: 5 900 000 kr eller högstbjudande | Boyta: 59 m² | Tomtyta:  938 m²

Filjestadsvägen 14A

För dig med drömmen om (semester)hus med havsutsikt på Koster! På attraktiva Sydkoster finns nu möjlighet att bli ägare till detta sjönära smultronställe med underbara vyer över Kostersundet, havet och naturen. Till morgondoppet vid den vackraste, långgrunda sandstranden 'Sane' promenerar man på ca 3-4 minuter. Kosterbåtarnas tilläggsplats i Långegärde når man på sju minuter, till fots. Fastigheten angränsar till naturområde på baksidan (bra integritet!), så storslagen natur och fantastiska vandringsleder har man bokstavligen runt husknuten.

På tomten finns ett hemtrevligt bostadshus (har använts som permanentbostad av tidigare ägare) med en separat, rymlig verkstadsdel med egen ingång, samt tre uthus: ett mopedgarage, en stor praktisk vedbod med gott om förvaringsmöjligheter samt en friggebod, 'undantaget' kallat. Utsikten är bedårande, både från de flesta rummen i huset och från verkstadens alla fönster. Från den trivsamma sydvästvända altanen blickar man ut över sundet och strandtallarna. En annan härlig uteplats med förstklassig sundutsikt utgörs av en rejäl sittgrupp med gedigna bänkar och ett roligt, annorlunda bord, gjort av gammal trålläm (eller trålbord, som det också kallas).

Odlingsmöjlighet finns för den trädgårdsintresserade och gräsmatta för de små med spring i bena. Till affären (åretruntomöppen ICA-butik) tar det ca 4 minuter på cykel (på Koster tar man sig fram med cykel, moped eller golfbil - eller så promenerar man). Restaurang och glasskiosk finns i närheten, vid Långegärde brygga, ca 7 minuter till fots från fastigheten.

Ett flertal badmöjligheter har man på promenadavstånd - närmast ligger den magiskt vackra, långgrunda sandstranden 'Sane', på enbart några minuters gångavstånd från huset. En långgrund, mycket omtyckt sandstrand lite längre bort är Kilesand. Rörvik (vid Ekenäs) erbjuder både sandstrand och klippor med närhet till snorkelled. En bra blandning av klippor och sandstrand finns även i Långevik. Nära Ekenäs brygga har man trevliga badmöjligheter i Ottosviken, Brevik erbjuder en pittoresk miljö med strandängar och bad. Fina klippbad hittar man längs med västra sidan av ön samt vid Kostersundet. De flesta stränder är lättillgängliga via cykelvägar eller vandringsleder.

Fakta

Fastighets-beteckning:
Fastighetsbeteckning:
Strömstad Kile 2:32
Adress:
Filjestadsvägen 14A, Sydkoster
Kommun:
Strömstad
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Objekttyp:
Fritidshus
Byggår:
1982
Boarea:
59 m²
Antal rum:
5 varav 3-4 sovrum
Tomtyta:
 938 m²
Pris:
5 900 000 kr eller högstbjudande

Ansvarig mäklare

Mari Jankovski

Mari Jankovski

Fastighetsmäklare
073-99 639 55 info@sunnanhem.se Intresseanmälan

Beskrivning

Huset fick sin nuvarande form i början av 90-talet, då den ursprungliga, mindre stugan utökades med tillbyggnad för verkstad (vägg i vägg med allrummet på nedre plan, nås utvändigt) och övervåning.

Ingången nås via en sydvästvänd altan med en underbar utsikt över Kostersundet och Nordkoster. Vi kommer direkt in i entréplanets hemtrevliga allrum. Allrummet har god plats för en matgrupp och från matplatsen har man en riktigt pittoresk utsikt över sundet med bryggor och sjöbodar och Nord...koster (utsiktsservitut finns, för att hålla vegetationen vid fastighetsgränsen i schack - så utsikten inte växer igen :). Till höger finns ett mindre rum (kapprum) med en platsbyggd garderob och klädstång. Det brukade stå en våningssäng i detta utrymme en gång i tiden, så plats finns för fler bäddar i huset. Kapprummet bjuder även det på sjöutsikt.

Utöver allrummet inrymmer entréplan ett mindre arbetskök/pentry - kyl/frys, spis, spisfläkt, vask med två hoar, fönster med vilsam utsikt - samt ett rymligt badrum med fönster som vetter mot naturen på baksidan. Sedvanlig utrustning (WC, handfat, badrumsskåp) och dusch, i badrummet. Toppmatad tvättmaskin finns, med praktisk vägghylla ovanför. I hörngarderoben står pump och varmvattenberedare.

Från allrummet nås trapp till övervåningen (under trappan finns ett utrymme med hyllor och frysbox). Övervåningen disponerar ett stort allrum med braskamin och bjuder på en fin utsikt över Kosterhavet och naturens grönska. På detta våningsplan finns bra med bäddplatser i de tre (sov)rummen, varav föräldrasovrummet är störst. Även i dessa rum har man vackra utsikter - antingen över havet eller mot naturen - och ingen insyn.

Huset inrymmer utöver bostadsdelen även en rymlig verkstad (vägg i vägg med allrummet på nedre plan) och en vedbod/förråd - båda nås utvändigt, från baksidan.
Visa mer Visa mindre

Ekonomi

Pris

5 900 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 5 255 000 kr varav byggnadsvärde 1 083 000 kr, mark 4 172 000 kr. Värdeår: 1986.

Inteckningar

4 st om totalt 1 800 000 kr.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Strömstad Kile 2:32

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd. Fritidshus. 1½-planshsus.

Servitut, planbestämmelser mm.

Gemensamhetsanläggning: Strömstad kile ga:1 (ändamål: avloppsledningar med tillhörande anordningar samt slamavskiljare);
Gemensamhetsanläggning: Strömstad koster ga:1 (ändamål: vägar);
Förmån: Avtalsservitut Utsikt, D202600112019:1.1;
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1486-97/13.1;
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 1486-97/13.2;
Förmån: Officialservitut Väg, 14-TJÄ-265.1.

Byggår

1982

Senaste renovering/ombyggnad

Början av 90-talet

Storlek

Boarea 59 kvm. Taxeringsinformation. 5 rum varav 3- 4 sovrum.

Byggnadssätt

  • Plintgrund.
  • Trä.
  • Trä.
  • Stående träpanel.
  • Tegelpannor.
  • Målad plåt.
  • 2-glas kopplade.
  • Direktverkande el (radiatorer); braskamin.
  • Enskilt vatten året om (grävd brunn, delas med grannfastigheten Kile 2:80, Filjestadsvägen 14 B). Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2026-04-14.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 127 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 84 kWh/kvm år.

Tomt

Trädgårds- och naturtomt med havsutsikt. Tomtyta 938 m². Sydvästvänd altan med underbar havsutsikt. Uteplats med platsbyggd trädgårdsgrupp med utsikt över Kostersundet.

Bilplats och övriga byggnader

Mopedgarage (betongplatta på mark). Vedbod (enklare byggnad, äldre). Friggebod (ca 15 m², byggår ca 2013), plintar, trä, takpapp.

Övrigt

Kommunikationer
Tilläggsplatserna för båttrafiken på Sydkoster är Långegärde vid Kostersundet, Ekenäs och Kilesand. Båten går till och från Strömstad under hela året. Till båten vid Långegärde brygga är det ca 7 minuters gångväg, från fastigheten.

Sydkoster skiljs från Nordkoster av Kostersundet (ca 2 kilometer långt och 100–300 meter brett). Det går en linfärja, Kosterlänken kallad, mellan Syd- och Nordkoster. Kosterlänken syns från köksfönstret i huset, tilläggsplatsen är på ca fem minuters gångväg från huset. För att använda linfärjan när den är obemannad måste man ha ett eget linfärjekort (eller invänta någon behörig förare, dvs någon med giltigt linfärjekort och åka med som passagerare). För innehavare av giltigt linfärjekort är övergången gratis, kortet erhåller man efter godkänd introduktionskurs (mer info på Strömstads kommuns hemsida, googla gärna på Linfärjan Kosterlänken).

Allmänt
Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Intentionen med planlösningar har enbart varit att visa hur utrymmen disponeras, köparen bör vidta egen uppmätning om exakt boarea är av avgörande betydelse för köpet. Planlösningar i objektpresentationen är inte skalenliga och även annan avvikelse avseende planlösningar, mått och disposition av utrymmen i förhållande till verkligheten kan förekomma. Övervåningens snedtak medför bl. a. att golvyta och boarea inte är identiska. Vidare, tekniskt sett kan man egentligen inte använda benämningen 'rum' för ett utrymme där golvytan understiger 7 m². I och med att utrymmet i fråga använts som sovrum, har vi ändå valt att använda oss av den benämningen, i beskrivningen.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Budgivning
Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

3D-visning

Film

Bilder

Välkommen!  

Utsikt från allrumsfönstret  

En av uteplatserna - med vy över sundet och Nordkoster  

Flygfoto  

Fastigheten ligger ett stenkast från 'Sane', den långgrunda, barnvänliga sandstranden på bilden  

'Sane' (stranden)...  

Till Långegärde och Kosterlänken tar det 7 respektive 5 minuter till fots, från huset  

Kosterlänken heter linfärjan som trafikerar mellan Syd- och Nordkoster  

Flygfoto  

 

 

Huset och uthusen. Pilarna visar (fr höger): mopedgarage, vedbod, huset, "undantaget"  

 

 

 

 

Huset  

Entré via rymlig altan...  

... med eftermiddags- och kvällssol - och med en bedårande utsikt över sundet  

Gott om plats för en sittgupp...  

... med utsikt  

Blomsterlådor vid altanräcket  

Lådorna brukade av tidigare ägare användas till en liten köksträdgård  

Välkommen in! Allrummet  

Utsikt, allrummet  

 

Kapprum (en gång i tiden användes utrymmet som barnkammare) till höger, badrum syns rakt framme  

Kapprum  

Litet arbetskök till höger, badrum till vänster, på bild  

Kök  

Vilsam utsikt från köksfönstret  

 

 

Badrum med dusch  

Utsikt, badrumsfönster  

Tillbaka i allrummet. Bakom draperiet finns (igenbyggda) dörrar till verkstaden  

Trapp till övervåning  

Övervåningens hall  

Rymligt allrum med vacker utsikt  

Utsikt från allrummet  

 

 

Braskamin i allrummet  

Från allrum mot hall och sovrummen  

Föräldrasovrummet  

Barnkammare/förråd  

Litet sovrum...  

... med utsikt  

 

Vi går ut!  

 

Husets baksida: dörren till vänster är till husets (ved)förråd, dörren till höger - till verkstan  

Väl tilltagen verkstad...  

... med utsikt  

Mycket vackert har kommit till, här  

 

Från verkstadsdörr  

Friggebod, till vänster om huset, brukade gå under namnet 'undantaget'  

Så ser det ut i 'undantaget'  

 

Från 'undantaget' mot huset  

Vedboden  

 

 

 

(Cykel)förråd  

Mopedgarage  

 

 

Strandtallen skapar en trolsk liten "lekstuga" under sina grenar  

"Lekstuga" med utsikt  

 

 

 

Välkommen tillbaka!  

Fastighetskarta  

Planlösningar

Karta