Bohemisk charm i Bohuslän! Havsnära fastighet i idyllisk miljö, enastående vacker tomt. Bör ses!

Beskrivning

BOSTADSHUSET
Det ursprungliga huset är ett timmerhus, tillbyggt och renoverat i omgångar, under åren. Det exakta byggnadsåret är okänt, huset är förmodligen flyttat till Kärraby - det vi vet är att byggnaden redan fanns när fastigheten avstyckades 1946.

Vi kommer in i huset via en trätrappa (ingången ligger i den tillbyggda delen, mot nordöst). Först en mindre första hall med praktiska platsbyggda hyllor för förvaring, därifrån ett av sovrummen (till vänster, i planlösningarna ka...llar vi detta rum sovrum 3) samt ett rum/förråd till höger nås. Även sovrum 3 har platsbyggda hyllor/garderob - riktigt bra förvaring - samt ett vackert furugolv. Vidare från den första hallen kommer vi till en större möblerbar hall (där till och med ett piano får plats). I hallen står också en lika snygg som praktisk, ur värmesynpunkt optimalt placerad braskamin. Köket ligger till vänster, och från hallen nås även badrummet och vardagsrummet (och trappan till övervåningen).

Köket med matplats för fyra personer är inte jättestort - men utrymmet är oerhört välplanerat och lättarbetat med massor av bohemisk charm. Köket renoverades 2009 och blev en riktigt inbjudande, cool och snygg plats att trivas i! Av vitvaror finns följande: häll (Bosch, 2022), ugn (Miele, ca 2013), spisfläkt (Miele, 2009), kombinerad kyl och frys (Samsung, ca 2017) och diskmaskin (Miele, ca 2015). Bänkskivor av laminerad bok, trästommar och öppna hyllor (coolt!) samt målade koboltblå träluckor som skapar en väldigt fin accentfärg till timret, trähyllorna, de rostfria vitvarorna och de vita detaljerna - smakfullt! Vackert furugolv och världens finaste köksfönsterutsikt.

Till höger i hallen finns det ljusa och snygga nyrenoverade badrummet (helrenoverat/ombyggt 2024 av Comfort i Strömstad, våtrumsintyg finns). Toaletten är en vägghängd Ifö Spira 6260, tvättstället är Ifö Spira 300 (möbelpaket med spegel och blandare), dusch - Macro Design Spirit (vikdusch 90 x 90) med Tapwell duschblandare. Det är kakel på väggarna och grå klinker (Isla, nordica dark) på golvet. Golvet har elgolvvärme. Eluttag finns, i badrummet. Årtal på badrumsutrustning är (ca) 2023. Varmvattenberedaren (fr ca 2008) är placerad under trappan till övre plan.

Vidare från hallen kommer vi till vardagsrummet - ett riktigt hemtrevligt, väl tilltaget gemensamhetsutrymme med rustika framtagna timmerväggar och fönster i två väderstreck, sydost och sydväst. Otroligt fina vyer även från vardagsrumsfönster - och ingen insyn, precis som i resten av huset. Brädtaket är ljust, taklister och dörromfattningar har rolig utformning och en glad pelargongrön färg. Det råder en fin färgharmoni i vardagsrummet (ja, överlag i huset och i de andra byggnaderna). Från vardagsrummet nås ännu ett sovrum med läckra framtagna timmerväggar. En av väggarna har grön tapet - en fondvägg som harmoniserar fint med timrets mörkare och det nyare furugolvets ljusa nyans.

Husets övervåning nås via trappa från den större hallen. På detta våningsplan finns ytterligare två sovrum: ett större och ett mindre samt en hall med utgång till den väl tilltagna balkongen ovanpå husets tillbyggda del. Balkongen har fin integritet och bjuder på bedårande utblick över nejden. Det mindre sovrummet (sovrum 2) har snyggt ljust furugolv, väggarna är delvis timmerväggar/brädor, delvis tapetserade. Förvaringsmöjlighet i platsbyggd garderob. Det större sovrummet har en fondvägg i fin blågrön nyans (de andra väggarna är ljusblåa) och förvaringsmöjlighet på kattvinden. Även dessa rum har fönster med mycket vacker, vilsam vy över naturens grönska.

De rummen i huset som inte har brädgolv, har plastmatta med roliga färger och mönster - ännu ett charmigt inslag i detta hemtrevliga, "snälla" hus.
(Tips: för att få en bra visuell översikt/uppfattning redan före visningen, finns utöver de rikliga bildmaterialet även en film och en 3D-presentation att tillgå - utforska gärna!)

LADUGÅRDEN
Ladugården med plåttak och Vestlandet-inspirerad liggande panel är den nyaste huskroppen på fastigheten (byggår 2014) - och ett hus som man blir glad av! Snygg, med riktigt fina proportioner och roliga detaljer både ute och inne. Fina stora ladugårdsdörrar och mycket vackra, renoverade gamla fönster. Fönsterplaceringen är bara så snygg - fönster sitter som tavlor i väggarna och bjuder på naturmotiv från alla håll. Golven är riktigt fina brädgolv, på båda planen. En rolig detalj på nedre plan är berghällen som är "inbyggd" i golvet - coolt! Trappan mellan de två planen är ett litet konstverk i sig - lika vacker att beskåda som den är skön att gå i.

Ladan har en golvyta om ca 51 m²/plan och består av två stora, luftiga rum. Nedre plan är idealisk för sommarfester, bordtennis, att användas som förrådsrum, etc. Övre plan disponerar ett stort, mycket ljust rum med en härlig rymd (och en kul ribbstol i ena väggen). Rummet (som har tidigare använts som bl. a. dansstudio, med en liten spegelvägg) har en vacker, harmonisk färgsättning med ljusa linoljelaserade väggar och tak, gråblå stödpelare (fin kontrast!) och laserade furugolv (Osmo hårdvaxolja). Det finns luft-luftvärmepump för uppvärmning av övervåningen. Mellanbjälklaget och taket har 15 cm isolering och väggarna uppe - 10 cm isolering. (Isoleringen nere är 5 cm).

På baksidan av ladugården finns traktorgarage/arbetsplats, med ljus - praktiskt för arbete med ved eller annat utearbete.

GARAGE/TVÄTTSTUGA/HÖNSHUS
Denna byggnad har en sammanlagd golvyta om ca 44 m² (garage - ca 22 m², tvättstuga och hönshus ca 11 m²/respektive byggnadsdel).
Garaget är litet och har använts av säljaren som förråd. Golvbrunn finns.
Tvättstugan har en Miele-tvättmaskin (ca 2015), det finns även plats för en torktumlare och lite hängplats för tvätt. I tvättstugan finns också vattenuttag till trädgårdsslangen. Målat betonggolv, väggar och tak är vitmålade.
Hönshuset är inrett (säljaren brukade ha mellan 5 och 20 höns, på sin tid) och har en liten inhägnad uteplats, säkrat mot rovdjur och -fåglar.

JORDKÄLLARE/KONTOR
Jordkällaren, delvis nergrävd, med murar av huggen granit, är en söt liten byggnad omsluten av praktfulla syrenbuskar. Källaren har en överbyggd del (den konstruktionen kallas även för källarvind). Fasaden har en vacker färgsättning och en fin gammal stallykta, som sig bör. Trappräcket är roligt och annorlunda - med egen karaktär.
Golvytan är ca 13,5 m²/plan. Källaren har el-element mot frysrisk på vintern, men blir för varm för att användas som matförråd på sommaren, alltså i praktiken mer ett förvaringsutrymme än ett matförråd. Hydroforen och pumpen till den grävda brunnen (den grävda brunnen delas med grannfastigheten Kärraby 31) står i jordkällaren. (Fastigheten har även en egen djupborrad brunn, mer om denna och annan information om fastigheten finns i säljarens sammanställning "Utförda arbeten 2001-2025", under länken 'Dokument', i denna presentation.)
Kontoret ovanpå källardelen är en rolig plats att vistas i. Här är det konstnärligt - och mycket praktiskt - inrett (ca 2006), med två arbetsplatser och generöst med hyllor och förvaringsmöjligheter. Det finns nätverkskabel nedgrävd från huset, det är bara att plugga in en Wifi-router. Kontoret är isolerat och har el-element, och det finns även en mycket trevlig platsbyggd soffa för nödvändig vila efter det slitsamma kontorsarbetet!

VERKSTADSBYGGNAD
Sist men inte minst: det finns ett sött mindre hus (ca 50,4 m²) som säljaren har använt som verkstadsbyggnad, med två verkstäder.
Den mindre verkstaden ligger i den högra delen av byggnaden och är ca 16 m² stort. Den består av ett isolerat rum med laminatgolv och vitmålad panel på väggarna, värme finns (el-element). Säljaren har använt rummet som en textilverkstad och gästrum. Renoveringsbehov föreligger.
Den andra verkstaden (husets vänstra del) är ca 34,4 m² stor och består av främre och bakre del. Främre verkstad har hyvelbänk, arbetsbänk, slipmaskin och skruvstäd. Träväggar och -golv är oisolerade. Bakre verkstaden har cirkelsåg (en äldre norsk Gjerde), bandsåg och kombihyvel (2007). Även spånsug finns. Visa mer Visa mindre

Ekonomi

Pris

3 500 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 374 000 kr varav byggnadsvärde 884 000 kr, mark 490 000 kr.

Inteckningar

6 st om totalt 500 000 kr.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Tanum Kärraby 5:102

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd. Friliggande villa. 1 ½-plans timmerhus, förmodligen flyttat.

Servitut, planbestämmelser mm.

Gemensamhetsanläggningar: Tanum Kärraby ga:16 (ändamål: vägar).

Byggår

Okänt, före -46, flyttat hus.

Senaste renovering/ombyggnad

Renovering av badrum (2024). Avloppsanläggning (2018). Djupborrad brunn (2017). Ombyggnad eldstad och skorsten (2015). Byggnation av ladugård (2014). Renovering av kök (2009). Verkstad (ca 2007). Kontor ovanför jordkällaren (2006 / 2007) Tips: utforska gärna länken "Dokument", där det bl. a. finns en pdf-fil med säljarens sammanställning över gjorda arbeten/förbättringar under tiden de ägt fastigheten.

Storlek

Boarea 90 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum varav 3- 5 sovrum.

Byggnadssätt

• Grundmur: Betong och natursten.
• Grund: Torpargrund/krypgrund.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Trä.
• Takbeklädnad: Tegel.
• Utv plåtarbeten: Målad plåt.
• Fönster: Tvåglas, kopplade.
• Uppvärmningssystem: Dir. el, braskamin. Luftvärmepump i ladugården (ö v).
• Ventilation: Självdrag. Fläktförstärkt våtrumsfläkt.
• Vatten/Avlopp: Enskilt vatten, enskilt avlopp (godkänd avloppsanläggning fr 2018).

Energideklaration

Energideklaration status: Ej utförd.

Tv och bredband

TV: Fiber (Stenrike Fiber ekonomiska förening).
Bredband: Dito.

Tomt

Enastående vacker tomt med rejäl gräsmatta - gott om plats för såväl fotbollsmål och studsmatta som stora odlingsområden och rabatter, om så önskas. Stengärde, murar, berghällar. Ett flertal vackra gamla träd (ask, alm, björk och ek, oxel och äppelträd) och buskar. Uteplats med betagande utsikt över naturen.

Bilplats och övriga byggnader

Ladugård
Jordkällare/källarvind
Garage/tvättstuga/hönshus
Verkstadsbyggnad

Parkeringsmöjlighet för ett flertal fordon.

Övrigt

Areauppgifter är baserade på informationen i fastighetsregistret samt på säljarens uppskattning. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Planlösningar i objektpresentationen är framtagna med handritade skisser som underlag, intentionen har varit att visa hur utrymmen disponeras. Planlösningarna är inte skalenliga och även annan avvikelse mellan planlösningar, mått och verkliga förhållanden kan förekomma.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Budgivning
Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.