Hyresfastighet i Munkedals centrum. Två lokaler, stor kontorsdel, rymlig lägenhet - ledig för ägaren

Ekonomi

Pris

5 000 000 kr eller högstbjudande.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Munkedal Foss 13:12

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2020-10-05.
Energiklass C. Energiprestanda primärenergital 82 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 46 kWh/kvm år.

Byggnader

Stationsvägen 18
Byggnadsår 1904.
Fastigheten förvärvades av nuvarande ägare i början av 1980-talet. Då gjordes en omfattande helrenovering samt ändring av hela husets planlösning (mer om vad som gjordes går att läsa i säljarens sammanställning över utförda arbeten, under länken 'Dokument').

KÄLLARPLAN:
På källarplanet skapades två gedigna verksamhetslokaler (49 m² resp 70 m²) med en gemensam entré från gatan. Lokalerna har var sitt pentry (trinettkök), WC (handikapptoalett i den större lokalen), duschmöjlighet och personalrum. Lokalerna har ett eget FTX-ventilationsaggregat. Båda lokaler har varit uthyrda alltsedan fastigheten övertogs av nuvarande ägare, i början av 80-talet.

På källarplanet finns även ett tekniskt utrymme - pannrum - samt trapphuset.

ENTRÈPLAN
Entréplan (ca 151 m²) blev efter helrenoveringen i början av 80-talet ett representativt kontorsutrymme med öppen planlösning där ägaren bedrev sin yrkesverksamhet. Helrenoveringen innebar bland annat en ny invändig konstruktion i hela byggnaden (stålkonstruktion i källardelen och längsgående limträbalkar på mellanplanet och övervåningen) för att skapa flexibilitet, dvs: möjliggöra eventuella framtida förändringar av rumsindelningar.

En sådan omdisponering av ytorna skedde i början av 2020-talet, då mellanplanet byggdes om. Tidigare ett öppet kontorslandskap, disponerar detta plan idag ett ljust och rymligt kontorsutrymme med sju ljudisolerade kontorsrum, ett stort samlingsrum/kök med tre mikrovågsugnar, kyl/frys och diskmaskin samt två toaletter.

Kontorsdelen fick även en påkostad ny ventilations- och AC-anläggning (FTX aggregat med inbyggd kyla, aggregatet är placerat på kallvinden), nya elinstallationer och ytskikt.

ÖVERVÅNING:
Övervåningen disponerar en mycket rymlig (ca 145 m²), representativ fyrarumslägenhet. Lägenheten nås via eget trapphus, antingen från innergården eller från kontorsdelen. Den har ett generöst tilltaget, ljust vardagsrum med fungerande eldstad (öppen spis med insats, kontrollerad och godkänd för eldning), två balkonger, tre bra sovrum (varav ett med garderobsvägg och pardörrar med utgång till baksidans balkong), kök, samt badrum och klädvårdsrum kombinerat med groventré. Lägenheten har genomgående parkettgolv (förutom i hygienutrymmen), pärlspontstak och påkostade fönsterbänkar av marmor.

Den mindre balkongen (som även den är egentligen ganska stor) nås från vardagsrummet och vetter mot husets framsida, här är det morgonsol. Den andra balkongen är rejäl - den går längs lägenhetens baksida och vetter mot den trivsamma, skyddade gemensamma innergården med fin stensättning och trevliga rabatter och buskar, här är det eftermiddagssol. Baksidans balkong har hela tre utgångar från lägenheten - man kan komma ut på balkongen från klädvårdsrummet (praktiskt!), från köket, samt även genom pardörrar, från föräldrasovrummet.
Lägenheten på övervåningen har eget FTX-aggregat.

Uppvärmningen av hela byggnaden sker genom en CTC luft/vatten värmepump (från 2015) som står i pannrummet i källaren. Undermätare avs vattenförsörjning.

Servitut, planbestämmelser mm.

Gemensamhetsanläggning: Munkedal foss ga:17 (ändamål: brandvägg)
Gemensamhetsanläggning: Munkedal foss ga:18 (ändamål: avlopp)
Gemensamhetsanläggning: Munkedal foss ga:19 (ändamål: vattenledning)
Gemensamhetsanläggning: Munkedal foss ga:20 (ändamål: väg)
Förmån: Officialservitut Gångväg, 1430-437.11
Förmån: Officialservitut Parkering, 1430-437.1
Förmån: Officialservitut Tillträde, 1430-437.3
Förmån: Officialservitut Utrymme, 1430-437.12
Förmån: Officialservitut Väg, 1430-437.6
Last: Officialservitut Byggnad, 1430-437.4
Last: Officialservitut Tillträde, 1430-437.2
Last: Officialservitut Väg, 1430-437.5
Last: Officialservitut Väg, 1430-437.7.

Planbestämmelser: Detaljplan (1996-02-26) Detaljplan (1990-09-04).

Tomt

833 kvm.

Övrigt

OM MUNKEDAL
Munkedal erbjuder ett liv nära naturen, med friluftsupplevelser från kust till fjäll. Här bor man granne med Gullmarsfjorden, nära till Kynnefjälls trolska fjälliknande naturupplevelser i öster, samtidigt som Västkustens finaste badmöjligheter och västkustpärlor som Kungshamn, Smögen, Hunnebo och Bovall, Grebbestad, Fjällbacka och Hamburgsund (för att nämna några) ligger ca en halvtimmas bilfärd bort. Genom Munkedal rinner Örekilsälven - ett av södra Sveriges absolut laxrikaste fiskevatten.

Utbudet av fritidsaktiviteter är stort, såsom ridning, golf (Torreby GK har en 18-håls golfbana i enastående vacker parkmiljö, här finns även Torreby slottsrestaurang där bl a dagens lunch och afternoon tea serveras), kanot (Kaserna kanotcentral drivs av Friluftsfrämjandet), innebandy, fotboll och ishockey. I kommunen finns också ett mycket aktivt föreningsliv.

I Munkedals centrum finns livsmedelsaffärer och restauranger, bank (Swedbank), Systembolaget, Apoteket och vårdcentralen. Det finns även bibliotek och frisörsalonger. I Munkeland (i utkanten av samhället) finns Munkelands shoppingcenter (Jimmis Handelsträdgård, Teleradio, Eldabutiken, Hemköp, konditori, gym) och bensinmack. Torps köpcentrum ligger ca 15 minuter bort, med bil.

I samhället finns flera förskolor, två låg- och mellanstadieskolor med årskurs F-6 och en högstadieskola.
Gymnasieutbildningar finns också, bland annat Processtekniska gymnasiet vid pappersbruket och Yrkesgymnasiet med flera olika inriktningar (fler gymnasiala utbildningar finns i Uddevalla).

Munkedal har ett ypperligt pendlingsläge - med bil når du Uddevalla på ca 20 minuter, till Göteborg tar det ca 1 timma. Grannkommunerna Sotenäs, Tanum och Strömstad ligger ca en halvtimme-40 minuter från Munkedals centrum och till norska gränsen tar det ca tre kvart. För den som föredrar kollektivtrafik: Bohusbanan passerar genom Munkedal, härifrån är det enkelt att ta SJ-tåget till Strömstad i norr och till Göteborg i söder, eller åka buss med Västtrafik. (Det går 16 st avgångar dagligen, till Göteborg.)

ALLMÄNT
Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Planlösningar i objektpresentationen är inte skalenliga och även annan avvikelse mellan planlösningar/disposition av utrymmen och verkliga förhållanden kan förekomma. Intentionen med planlösningar har enbart varit att visa hur utrymmen disponeras.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

BUDGIVNING
Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.